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不動産業について

不動産業務のお知らせ

このページでは、亀岡市・南丹市の不動産「新築分譲地、建築用地・土地」などを紹介するページです。 
当社は、亀岡市、南丹市で建築「新築の注文建築や、住宅のリフォーム工事」などの業務と不動産仲介業務を行っております。 
土地・分譲地情報は、亀岡市、南丹市の情報で、当社にて建築可能な物件を掲載しています。 
中古住宅情報は、別のサイトで亀岡市内を中心に物件の収集管理を日常的に行ってます。

不動産売買入門

不動産取引の仕組みを理解しておきましょう。
不動産の取引形態を知っておきましょう。不動産取引の形態の内、「売買」と「売買仲介」の2種類の形態をご説明いたします。
「売買」とは、売主と買主が直接不動産の取引をすることをさします。

この取引には不動産業者の介在が存在いたしませんので、仲介手数料が発生いたしません。
不動産業者が売主であったり、一般の方や法人が売主で直接取引をすることを云います。
の取引のメリットは仲介手数料が発生しないと言う経済的メリットがあります。
但し、トラブルが発生したときや、問題が生じたときには、その解決を当事者間の責任で行うことになります。 
不動産は高価な買い物です。「こんなはずではなかったのに」では済まないこともありますので注意ください。
仲介手数料が必要になりますが、不動産業者は、取引の安全、トラブルの解決やトラブルを未然に防ぐ力、情報を収集するネットワーク、を持ち合わせています。 
あなたの考えていることを十分理解して営業される仲介業者を探された方が、本当に良い不動産に出会える近道に思えます。
 

購入目的をはっきりしておく

不動産「住宅」を購入する目的を明らかにして不動産を探すことも重要です。 
例えば「将来建て替えをして、二世帯住宅・3階建ての建物を建てたい。」と考えていたら、3階建ての建築が可能な用途地域で検討しないと、将来望んでいた建物が計画出来ないと云うことになるかも分かりません。
建築基準法の規制・制限で将来困ることが無いように業者に伝えることをお忘れなく。 
将来の計画や購入の動機や目的を十分検討することもポイント1つです。 
なぜ不動産が必要なのか?
■ご両親やお子様の将来の構成はどうなのか?
■どのような財産形成をするのか?職業は?退職後の生活は?年金は?予期せぬリスクのための保険は? 
■ご夫婦理想の子育ては、どのようなお子様に成長させたいのか?
■趣味や余暇の過ごし方に、どんな空間と時間が要るのか?
■調理することが趣味の奥様、「ご主人」の理想のキッチンはどんなキッチンか?
■自然災害、犯罪被害からご家族の命や財産を守りたい。 
購入に当たってゆずれないこだわり 
■キッチンは対面キッチンでないとだめ
■駅に徒歩圏内で何分とか
■家庭菜園の出来る余裕のある敷地とか 
多くの課題をご家族や、専門家と掘り下げた、家づくりをされてはいかがですか。

資金計画をしっかりたてる

資金計画をしっかりたてる。 
資金計画で失敗をすることになると、かなり大変なことになります。
「こんなはずではなかったのに」とならないためにも資金計画をしっかりたててください。
イ)住宅購入における資金計画はローンの試算だけではありません。 
住宅ローンと家賃の違い。
資金計画でこんなことをよく耳にします。「今の家賃が8万円だから住宅ローンの返済も8万円ならどうもないだろう」と、そして8万円の返済計画で購入出来る住宅を探す人が多いのですがそれで本当に良いのか? 
一見正しいように思えるのですが、住宅ローンは家賃と大きく違う点があります。家賃は需要と供給で支払い金額が変わりますが、住宅ローンは金利の変動で返済金額が変わります。 
どのような種類のローンを組むのか、【固定金利?】【変動金利?】ローンの組み方しだいで、将来のローン支払いが変わりローン苦しくなることもあります。まずは頭において住宅ローンをもっとよく知ろう! 
ロ)もう一つは、住宅ローンの特性、ローンを組むとほとんどのケース、団体信用生命保険に加入します。 
万が一債務者に不幸があっても残されたご家族に住宅ローンの支払いをしなくてもいい制度があります。 
この制度を考えると、家計のあり方、考え方を考えなおす必要があります。生命保険の支出、掛け方を見直すことから始まり、家計全体の支出見直しも大切だと思います。 
住宅ローンを組んでもお金で苦しまない、いや今まで以上にゆとりが出来て、貯金も出来る、たまには家族で旅行も出来る。 
そうでなければいけないと思います。しっかりした資金計画からはじめてください。 
エコデザイン株式会社
〒621-0052
京都府亀岡市千代川町千原2丁目
1番17号
TEL.0771-29-1406
FAX.0771-25-5510
定休日 毎週水曜日・第2、4火曜日
●新築事業/
  新築分譲・販売・建て替え工事
●リフォーム事業/
  リフォーム工事・アフター訪問
●設計事業/
  二級建築士事務所
  「京都府木造住宅耐震診断士
    登録」
●不動産事業/
  不動産売買・仲介・斡旋
●その他/
  上記に付帯する備品販売・
  施工・付帯する業務

●宅地建物取引業:
  京都府知事免許(2)12925号
●建設工事業:
  京都府知事許可(般-26)38077
●建築士事務所:
  2級建築士事務所(26B)
  第00134号
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