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失敗しない家の売り方

2024-02-17
亀岡リノベ俱楽部+不動産仲介では、亀岡市、南丹市で失敗しない不動産の売却の進め方を簡単にまとめました。
是非参考にしてください。 
失敗しない家の売り方
家を売却することは人生の中でも大きなイベントの一つです。少しでも高く、そしてスムーズに売りたいと誰もが考えるでしょう。しかし、いざ売却を始めると、思わぬ落とし穴にはまってしまうことがあります。
ここでは、家を売却する際に失敗しないためのポイントをいくつかご紹介します。
1. 事前に準備をしておく
家を売り出す前に、以下の準備をしておきましょう。
イ、売却理由を明確にする
  住宅を購入する方は、何故売りに出されているのか「訳」が気になるものです。
ロ、目標売却価格を決める
  売却をされて次の予定があれば、特に売却価格が予定を左右します。
  売価は、売却の理由や、急いで現金が必要などの条件で変化します。
ハ、物件の査定を行う
  次の2,3,を参照ください。
二、必要な書類を準備する
  売却を依頼する業者が詳しく説明されます。
ホ、売却活動をどのように行うか決める協力をする。
  インターネットやチラシなどで物件情報を公開する。
  内覧会を開催する
2. 不動産会社選びを慎重に行う
家を売却する際には、多くの場合、不動産会社に仲介を依頼することになります。不動産会社によって、得意分野やサービス内容、仲介報酬は統一ですが、その他の費用、手数料などが異なるため、複数の会社を比較検討して、自分に合った会社を選ぶことが重要です。
3. 適切な「査定」価格設定をする
売却価格が高すぎると、買い手がなかなか見つからず、売却に時間がかかってしまいます。逆に、価格が低すぎると、損をしてしまうことになります。
適切な価格設定をするためには、近隣の類似物件の成約価格、建物の築年数や状態、土地の広さや形状、市場動向など査定根拠説明がわかりやすい業者に依頼する。
4. 契約内容をしっかり確認する
売買契約を結ぶ前に、契約内容をしっかり確認しましょう。特に、以下の点に注意が必要です。
売却価格、引き渡し時期、支払い方法、諸費用
5. 税金の準備をする
家を売却すると、譲渡所得が発生する場合があります。
譲渡所得に対しては、所得税や住民税が課税されます。
売却前に、譲渡所得の計算方法や税金対策について確認しておきましょう。
7. 専門家のアドバイスを活用する
家を売却するのは初めてという方が多いでしょう。不安な場合は、不動産会社や税理士などの専門家のアドバイスを受けましょう。
その他
•家を売却する際には、さまざまな手続きが必要になります。事前にスケジュールを立てて、スムーズに進められるように準備しておきましょう。
•売却活動中に、購入希望者からさまざまな質問を受けることがあります。想定される質問と回答を事前に準備しておくと、スムーズに対応することができます。
家を売却することは、時間と労力がかかります。しかし、事前にしっかりと準備をしておけば、失敗せずに希望通りの価格で売却することができるでしょう
エコデザイン株式会社
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