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不動産仲介・不動産買取について
不動産を売却の方法は、大きく分けて2種類の方法があります。
売却方法で価格が変わる?
「不動産仲介」
不動産を不動産業者に販売を委託して売却する方法です。
あなたが信頼する不動産業者に販売の委託をして買主を探し契約を進める方法で、売主は適切な価格で販売をすることが出来ます。
委託をされた不動産業者は、自社ホームページやポータルサイトに情報を掲載などして販売努力を行うと同時に、「指定流通機構」に情報を提供して、他の不動産業者と連携して売主の不動産を、自らが居住利用したり、賃貸物件にして収益を上げようとする人に販売する方法です。
少しでも高く売りたい方にお勧めの方法になります。
不動産会社は不動産物件の宣伝・売却活動、条件交渉、売却契約、引渡しのサポートまで一貫して行います。売却が成立した場合は仲介手数料の支払いが発生します。
「不動産買取」
不動産会社が買い手となり、売主様から直接不動産を買い取ることで売却する方法です。宣伝・売却活動などを行う必要がなく、不動産をスピーディに現金化することができます。
不動産買取では、買い手が不動産会社となるケースが多く。未利用の土地や住む予定のない建物・マンションを購入し、新たに不動産を開発したり、リフォームやリノベーションで不動産に付加価値を付けたりして、再度販売するために購入するという違いがあります。
不動産会社が買取をいたしますので、販売に要する時間が短く、ご近所の方に知られることなく売却が出来ます。
不動産買取は不動産会社が購入後のリフォーム費用などを負担して再度販売するため、一般的に売却価格が低くなりがちです。
高く売りたい方は、不動産仲介を、早く売却したい方は、不動産買取となります。
亀岡リノベ俱楽部+不動産仲介では
地域に密着した不動産会社として、40年を超える経験のあるスタッフが査定を行います。
売却の依頼を受けるために市場相場からかけ離れた高めの査定は行わず、地域の相場に合った正直な価格調査を行います。お客様の大切な資産である不動産を大切にして、確実に成約、決済、受け渡しまでサポートします。
お客様の様々の悩みを解決いたします。
当社は、司法書士や税理士、土地家屋調査士、測量業者、解体業者、保険代理店など地元の優良企業と連携、又、当社の建築士、耐震診断士も不動産調査をしている強みがあります。
遠方にある実家を売却したいという方も対応可能です。売却の手続きで必要となる場合だけ、こちらにご来店いただければ問題ありません。
仲介売却の流れについて
STEP1
ご相談・お問い合わせ
まずはお電話、またはお問い合わせフォームからお気軽にご相談ください。
STEP2
価格調査
STEP3
査定額と売出し価格のご提示
STEP4
媒介契約の締結
STEP5
販売活動・定期報告
STEP6
内見希望者への対応
STEP7
売買契約の締結・引渡しの準備
STEP8
決済・物件のお引渡し
買主様から代金の残金を受け取り、固定資産税の決算処理や所有権移転手続きを済ませ、お引渡しを完了します。
早く売りたい方に おすすめの不動産買取
・転勤が決まり、早く家を売却する必要がある
・新居を購入したため、持ち家を早く売却したい
・現金を急いで必要で売却活動や手続きを行う時間がない
・仲介してもらったが、思うように買い手が見つからない
・近所に知られないように売却したい
・所有する不動産で事故があったので処分したい
・持ち家の住宅ローンの返済に困っている
上記のような不動産売却のお悩みがある方には、不動産買取をおすすめします。他社で売却を断られた物件も、当社で買取できる場合があります。まずはお気軽にご相談ください。
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