新耐震基準不適合物件 昭和５５年６月新築
買取再販物件のリノベーション
不自然になりがちな柱を隠す工夫。
リノベのプランニングを進めるにあたって、建物２階隅「角」柱の真下が、１階床の間の真ん中で、柱が無く震災時の不安がありましたので、キッチンの家電、食器等の収納を設置して、柱の存在が不自然でないようにする工夫をしました。
一階は、スケルトン解体にして改修工事のスタート
築後４０年以上の経過で、特に水廻りの腐食はひどく柱、土台の取替を行い、耐震補強を進めていきます。
床下には、スタイロフォーム3種の断熱材を充填
その上から構造用合板を施工後、フローリング材を張り仕上げていきます。
スケルトン解体
1階和室
床断熱材
スタイロフォーム第３種
床下地工事
針葉樹構造用合板
解体をしないとわからない躯体の安全
地震発生時には、建物の腐食等で強度が弱いところから倒壊していきます。
タイル張りの浴室は、水がまわり躯体「柱、土台」を腐食とシロアリ被害で危険な状態。
土台、柱の入れ替え将来に備える。
解体前の浴室
一見問題のない浴室
解体後の浴室
土台、柱が腐食
土台、柱
檜の土台、柱を施工
快適で、明るいリノベーション工事の終了
家電収納
抜群の収納力
キッチン背面には、収納力抜群の家電収納+食器収納
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片付くキッチン
キッチンに必要な家電や食器がすっきり収納されます。
リビング棚
見せる収納
リビングに必要な家電や、小物や装飾品を収納
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リビングの見せる収納
テレビや装飾品、間接照明
ユニットバス
ユニットバスの設置で将来的にも腐食の心配がない。
玄関
